Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm nhà tân phú

TP HCM đã và đang lên kế hoạch bán tổng cộng 61 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm để tạo nguồn lực đầu tư, hoàn trả số tiền tạm ứng từ ngân sách nhà tân phú.

Ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), cho hay theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, ở KĐTMTT có 55 lô đất còn lại phải tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, qua rà soát, TP thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư có 6 lô đất (diện tích 314.000 m2 đã giao cho một nhà đầu tư) ở khu chức năng 2C do không thực hiện dự án nhà tân phú. Do vậy, KĐTMTT có tổng cộng 61 lô được đem bán đấu giá lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Nghiêm ngặt các điều kiện tham gia

Để thực hiện việc bán các lô đất trên, UBND TP HCM vừa chấp thuận cho Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) triển khai thực hiện đấu giá 9 lô đất có ký hiệu 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-8, 1-9, 1-10 thuộc khu chức năng số 1 trong KĐTMTT. Sở TN-MT cho biết hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất đang phối hợp với Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐTMTT thực hiện công tác đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí các lô đất trên nhà tân phú. Ban Quản lý dự án đầu tư - xây dựng các công trình giao thông đang thi công xây dựng các tuyến đường nên Sở TN-MT đã có cuộc họp với Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐTMTT để hướng dẫn Trung tâm Phát triển quỹ đất lập bản đồ phục vụ công tác đấu giá các lô đất.

Trước đó, vào tháng 5-2020, UBND TP cũng chấp thuận đề xuất của Sở TN-MT về phương án đấu giá tài sản tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước đối với giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất, tài sản khác gắn liền với đất tại các lô đất R1, R2, R3 thuộc khu 38,4 ha (khu đất tái định cư nằm trong dự án KĐTMTT), phường Bình Khánh, quận 2 nhà tân phú. Theo Sở TN-MT, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm của giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất, tài sản khác gắn liền với đất và nộp vào tài khoản ngân hàng theo quy định, không áp dụng thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng. Phương thức đấu giá là trả giá lên; đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất là đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá.

Về thời gian tổ chức thực hiện đấu giá, Sở TN-MT cho biết trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận quyết định phê duyệt phương án giá của UBND TP và thông báo giá khởi điểm, phương thức nộp tiền trúng đấu giá của Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá để triển khai thực hiện theo quy định. Đối tượng tham gia đấu giá phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà tân phú. Các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện: có chức năng kinh doanh bất động sản; sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất; cam kết thanh toán đầy đủ tiền trúng đấu giá theo phương thức thanh toán tiền trúng đấu giá được quy định trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo hướng dẫn của cơ quan cấp có thẩm quyền; cam kết thực hiện đúng theo quy định tại khoản 3 điều 58 Luật Đất đai 2013 và điều 14 Nghị định 43/2014; thực hiện các trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM hiện vẫn còn nhiều khu đất trống chưa được đầu tư. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Chia nhỏ sẽ dễ bán?

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP, khẳng định việc đấu giá sẽ diễn ra công khai. Nhà nước đưa ra giá khởi điểm và các đơn vị tham gia đấu giá sẽ ra giá trực tiếp nên không lo ngại việc không bảo đảm khách quan. Cũng theo ông Nguyễn Toàn Thắng, hình thức sử dụng đất sẽ được nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm. Riêng khu đất có chức năng làm nhà ở sẽ được cấp sổ đỏ cho người dân ở ổn định lâu dài nhà tân phú.

Về việc sử dụng khoản tiền đấu giá, ông Nguyễn Thế Minh cho biết TP HCM đã xin ý kiến Chính phủ về việc mở tài khoản khi có các nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất, quỹ nhà dôi dư và nguồn thu khác. TP cũng xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ được sử dụng quỹ tiền khai thác từ Thủ Thiêm để hoàn trả nợ vay (hiện còn 2.873 tỉ đồng), chi đầu tư (bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội) hoàn trả khoản tiền đã tạm ứng ngân sách và lãi vay là 26.316 tỉ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc TP tổ chức sắp xếp đấu giá lại các khu đất hiện nay là giải pháp tốt để tránh lãng phí, đồng thời tận dụng được nguồn lực có sẵn. Hiện toàn bộ khu đất ở Thủ Thiêm được đầu tư bài bản, quỹ đất sạch dễ dàng triển khai dự án, bảo đảm sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đợt dịch Covid-19 đã khiến không ít doanh nghiệp bất động sản khó khăn về nguồn vốn. Trong khi đó, các khu đất mang ra đấu giá thường nằm ở vị trí đắc địa chắc chắn giá sẽ rất cao. Vì vậy, cần có thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc phương pháp trả chậm dần hoặc có thể chia nhỏ ra đấu giá.

Tương tự, ThS Trần Vĩnh Kim, Giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Review Việt Nam, cho rằng quy định để tham gia đấu giá là các doanh nghiệp phải bỏ ra khoản tiền "thế chân" 20% so với giá khởi điểm sẽ rất kén nhà đầu tư bởi các khu đất đem ra đấu giá ở KĐTMTT thường có giá trị rất lớn. Do đó, việc chia nhỏ các khu đất để đấu giá cũng là giải pháp TP cần lưu tâm.

Đấu thầu chọn nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Thế Minh, TP HCM cũng sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 2 lô đất xây dựng trung tâm hội nghị - triển lãm và khách sạn có ký hiệu 1.12 và 1.20. "Hiện TP giao Sở Công Thương làm đề xuất dự án để tổ chức đấu thầu. Sở dĩ dự án này phải tổ chức đấu thầu vì cần chọn nhà đầu tư có năng lực chuyên môn để vận hành công trình sau khi hoàn thành tổ chức sự kiện mang tính quốc tế" - ông Nguyễn Thế Minh nói.

Liệu bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định nhà tân phú?

Trước tình hình dịch bệnh Covid – 19 trở lại lần 2 khiến thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng sau nhiều tháng thấm đòn đại dịch nhà tân phú.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động tung ra nhiều chiết khấu, khuyến mại, giảm giá sản phẩm,... để thu hút đầu tư đồng thời tìm kiếm sự kết nối và chia sẻ dài hạn với khách hàng trong giai đoạn này nhà tân phú.

Bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định?

Sau nhiều tháng đầu năm không mấy triển vọng, thị trường bất động sản lại tiếp tục ảm đạm với sự trở lại của dịch bệnh nhà tân phú. Theo dự đoán, trong thời gian tới sức tiêu thụ hàng hóa trên thị trường có khả năng đi xuống, giá bán bất động sản tại thị trường sơ cấp sẽ không giảm trực tiếp vì quan ngại làn sóng giảm giá domino nhưng tỷ lệ chiết khấu (giảm giá gián tiếp để kích cầu) sẽ tăng lên.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, tại khu vực các tỉnh phía Nam có sự cạnh tranh mạnh mẽ do nguồn cung mới tăng ở các phân khúc căn hộ, đất nền dẫn đến một số dự án phải định vị lại giá bán lúc đầu và nâng thêm tỷ lệ chiết khấu để có thể kích cầu nhưng lại quan ngại về hiệu ứng giảm giá domino nhà tân phú. Đây chính là một trong những thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này và yêu cầu phải có những bước đi thận trọng mang tính tầm nhìn để có thế đứng vững và tiếp tục phát triển trong mùa dịch.

Tại thị trường thứ cấp, không chỉ các doanh nghiệp bị ảnh hưởng mà cả các nhà đầu tư cá nhân cũng gặp nhiều sức ép từ dịch bệnh nhà tân phú. Nếu muốn thu hồi dòng tiền sớm trong giai đoạn này, các nhà đầu tư cá nhân buộc phải giảm giá sản phẩm xuống và chịu rủi ro hòa vốn hoặc lỗ.

Ngoài ra, nguồn thu nhập của nhiều tầng lớp xã hội bị sụt giảm lại càng tạo thêm nỗi lo tâm lý trong nhà đầu tư khiến xu hướng trữ tiền mặt, tiết kiệm để phòng những trường hợp bất ngờ cũng tăng theo và việc tiếp cận khách hàng lại ngày càng khó khăn cho các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong vòng xoáy ảm đạm mùa dịch, thị trường bất động sản vẫn liên tục ghi nhận những thông tin tích cực. Bộ xây dựng cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng thành công trong quý 2/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý 1/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội nhà tân phú.

Tính đến tháng 7/2020, loại hình bất động sản ngôi nhà thứ 2 "second home" đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang trên đà phục hồi, hiệu suất kinh doanh bình quân ngày một tăng, đạt khoảng 30-40%.

Theo CBRE dự báo, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm thì giá nhà toàn thành phố sẽ tiếp tục được duy trì ở ngưỡng cao và sẽ tăng thêm 5% so với năm 2019 thì trong tương lai tình hình thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và phát triển mạnh mẽ hơn sau hậu dịch bệnh.

Thời điểm vàng để đầu tư

Hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp đều có những chính sách hỗ trợ, ưu đãi đặc biệt,... nhằm kích cầu và tăng thêm niềm tin, chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong giai đoạn khó khăn của tình hình dịch bệnh.

Tập đoàn Hưng Thịnh đã triển khai chương trình chiết khấu 5%/tổng giá trị thanh toán khi khách hàng mua sản phẩm. Ông lớn bất động sản Vinhomes cũng ra mắt nhiều khuyến mại đặc biệt với combo "nhà sang, xe xịn" chia sẻ cùng khách hàng mùa dịch và nhiều chương trình hấp dẫn khác. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Nam Long sẽ chiết khấu 1% trực tiếp trên giá trị hợp đồng cho khách hàng.

Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, vào đỉnh dịch Covid-19 nhưng nhu cầu đầu tư, phát triển luôn phải vận động và nhiều chủ đầu tư đã tạo nhiều chiết khấu, khuyến mại, vì vậy đây là "thời điểm vàng" để mua bất động sản.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, mặc dù dịch Covid-19, nhưng nhà ở có xu hướng tăng giá, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, do đây là hai thành phố lớn nhưng quỹ đất rất hạn hẹp nên không thể giảm giá hơn. Đồng thời các bất động sản vùng ven cũng đang được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng khi đầu tư cần kiểm tra tính pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực đó.

Đơn cử về dự án bất động sản vùng ven TP.HCM, Khu đô thị West Lakes Golf & Villas tại Long An như một điểm sáng đầu tư trong mùa dịch đang được giới đầu tư và khách hàng quan tâm gần đây vì dự án đang được hình thành hoàn chỉnh, khách hàng khi xuống tiền cũng được an tâm hơn về vấn đề pháp lý.

Tính đến đầu tháng 8/2020, dự án đã hoàn thành hơn 50% với 336 căn biệt thự, nhà phố được mở móng xây dựng trên tổng 537 căn. Song song đó, tiện ích công viên nước lớn West Lakes Water Park cũng được chủ đầu tư triển khai và đã xây dựng được 55%, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm nay.

Dự án Khu đô thị sân golf West Lakes hiện hữu ngay cạnh quần thể sân golf 27 lỗ đạt chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An.

West Lakes Golf & Villas được phát triển bởi tập đoàn bất động sản uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường phía Tây TPHCM là Trần Anh Group. Để chia sẻ khó khăn cùng khách hàng trong mùa dịch, Trần Anh Group đã đưa ra chính sách hỗ trợ mùa dịch với chiết khấu 3% trên giá trị sản phẩm của dự án. Ngoài ra, dự án khu đô thị sân golf West Lakes cũng được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay lên đến 50% trong 180 tháng.

Với chính sách này, khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoảng chi phí khá lớn cho gia đình và dòng vốn đầu tư. Giá bán một căn biệt thự tại West Lakes Golf & Villas hiện nay chỉ 2.85 tỷ và được chiết khấu 3%. Như vậy, khách hàng khi "xuống tiền" tại đây đã tiết kiệm được 85,5 triệu và chính sách vay dài hạn của ngân hàng đã giúp kéo dài được thời gian xoay dòng vốn. Đồng thời, cũng giải quyết được nỗi lo vốn đầu tư ban đầu và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng sỡ hữu một căn biệt thự đẳng cấp và đầu tư sinh lời trong tương lai.

Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt và hấp dẫn trong trung và dài hạn nhà tân phú

 

Dù ảnh hưởng khá nặng nề từ dịch Covid-19 nhưng theo các chuyên gia, thị trường BĐS còn nhiều “cửa sáng” trong thời gian tới. Dĩ nhiên, với kênh đầu tư này không phải cuộc chơi ngắn hạn nhà tân phú.

Tại hội thảo diễn ra mới đây, ông Nguyễn Đức Hưởng, Nguyên Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank nêu góc nhìn, sau chứng khoán, vàng, chắc chắn sẽ đến lúc sốt đất. Đầu tư vào đất chỉ có lãi.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang mất cân đối, cầu đang chờ cung do chúng ta đang thiếu cơ sở pháp lý để cung có hàng nhà tân phú.

Cũng tại hội thảo này, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC nhấn mạnh, về lâu dài BĐS vẫn là kênh hấp dẫn nhất và có khả năng sinh lời cao nhất. Trong thời gian qua, nếu nhà đầu tư thua lỗ chủ yếu là do chạy theo phong trào.

Ông Quyết tin rằng trong những năm tới, thị trường BĐS vẫn còn rất nhiều lợi thế. Tuy nhiên, với quy trình thủ tục pháp lý hiện nay, việc hoàn thiện dự án BĐS gặp rất nhiều khó khăn. Ví dụ với BĐS đô thị, từ khâu lên dự án cho đến khi đưa ra thị trường, hoàn thiện điện đường trường trạm…, quy trình phải mất ít nhất 3 - 4 năm, với điều kiện luân chuyển tiền một cách có hệ thống. Doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ khó mà theo được với quy trình này nhà tân phú.

"Dù thị trường ảnh hưởng bởi 2 đợt dịch, tôi vẫn chưa thấy dấu hiệu giảm giá hay bán phá giá BĐS", ông Quyết nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, về trung và dài hạn, BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất nhà tân phú. Về yếu tố sinh lợi thông qua giá trị, thị trường BĐS trong suốt nhiều năm qua, chưa có cuộc khủng hoảng nào mà BĐS giảm giá. Ngược lại, BĐS vẫn tăng đều, bình quân từ 5-7%.

Ngoài ra, BĐS còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi. Theo vị chuyên gia này, giá BĐS ở Việt Nam nhìn chung vẫn đang ở mức thấp. BĐS ở những khu vực mới phát triển, và phát triển tốt thì phân khúc đất nền là phân khúc nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư. Với BĐS nghỉ dưỡng, đây là phân khúc có lợi thế, dư địa lớn để phát triển.

"Nếu có ít tiền thì nên đầu tư vào ngân hàng vì an toàn và vẫn sinh lợi. Trong bối cảnh này lãi suất ngân hàng vẫn ổn. Còn nếu có nhiều tiền hơn một chút thì nhà đầu tư có thể xem xét đến nhiều kênh hơn như vàng, chứng khoán nhà tân phú. Còn thực sự có nhiều tiền thì mới nên đầu tư vào BĐS. Nếu ít tiền và phải sử dụng đòn bẩy tài chính thì tôi khuyên là chưa nên tham gia vì chúng ta chưa thể biết tình hình Covid đến khi nào được kiểm soát", ông Đính đưa lời khuyên.

Trước đó, khi trao đổi về thị trường BĐS, ông Lê Minh Trí, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Nam Group cho hay, theo kinh nghiệm của bản thân có một thực tế là BĐS không bao giờ xuống giá, mà chỉ có tăng giá. Vì thế, đầu tư vào BĐS chỉ có lãi. Có chăng, có một vài thời điểm do tác động của yếu tố ngoại cảnh khiến giá BĐS chững lại, đi ngang rồi tiếp tục tăng khi thị trường ổn định, không có chuyện BĐS xuống giá theo thời gian.

Quan điểm về kênh đầu tư trên thị trường, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land khẳng định, trong ngắn hạn có thể một vài thời điểm BĐS chững lại do các yếu tố khách quan, còn về dài hạn BĐS vẫn là kênh mang lại lợi nhuận tốt so với các kênh đầu tư khác. Lấy ví dụ ở dự án của doanh nghiệp mình, bà Hương cho biết, dự án Vạn Phúc City trong vòng 3 năm, giá đất tăng gấp 5 lần, giá nhà tăng gấp 3 lần. Lúc thị trường tốt, theo kinh nghiệm giá trị BĐS tăng trưởng 20-25%, lúc thị trường chững mức độ tăng ít hơn tầm 10-15%.

"Việc đầu tư vào kênh nào lúc này phụ thuộc vào khẩu vị, ngân sách của mỗi NĐT cá nhân. Riêng đối với NĐT có tổ chức họ sẽ phân tích, đánh giá rất kỹ các yếu tố, phương pháp để vào thị trường. Họ sẽ phân tích trên các yếu tố như uy tín của CĐT, loại hình sản phẩm, vị trí sản phẩm tọa lạc…và đưa ra quyết định. Nếu quá thận trọng NĐT sẽ mất cơ hội, còn kì vọng quá lớn thì phải chấp nhận rủi ro", bà Hương chia sẻ.

Dĩ nhiên, đối với bất cứ kênh đầu tư nào cũng có những rủi ro. Với BĐS, có nhiều NĐT BĐS chịu thua lỗ do vào thị trường "không đúng thời", hoặc không tìm hiểu kỹ thị trường. Nhưng không thể phủ nhận một điều, rất nhiều người "phất lên" nhờ đầu tư vào BĐS. Biên lợi nhuận trong dài hạn với những người có dòng tài chính sẵn có luôn hấp dẫn rõ nét hơn các kênh đầu tư khác. Còn với cách đầu tư lướt sóng ngắn hạn thì chắc chắn dù vào thị trường thời điểm nào cũng thiếu bền vững, dễ rủi ro, thất bại theo kiểu "được cả ngã về không".

Điều gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản Tp.HCM nhà tân phú?

Tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư (NĐT) đang bao trùm lên thị trường BĐS sau đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ hai nhà tân phú.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam.

Nhà đầu tư nghe ngóng, dự án tốt vẫn hút dòng tiền

Theo ông Hoàng, thị trường BĐS trong tháng 8 tiếp tục ghi nhận tình hình chung ảm đạm. Mặc dù, Tp.HCM mức độ bị ảnh hưởng bởi dịch Covid- 19 lần 2 không nặng nề nhưng thị trường BĐS cũng vẫn bị tác động, sức mua giảm sút do tâm lý thận trọng cũng như việc tiếp tục thực hiện chỉ thị 16 và 19 của chính phủ về hạn chế tập trung đông người nên các hoạt động giới thiệu, mở bán đều bị hủy bỏ hoặc điều chỉnh thời gian chờ đợi khi dịch được kiểm soát tốt nhà tân phú.

Theo ông Nguyễn Hoàng, tâm lý chờ đợi giảm giá của người mua là dễ nhận thấy nhất trên thị trường hiện nay

Trong đó, nổi bật là tâm lý nghe ngóng chờ đợi thị trường của người mua; Còn với những nhà đầu tư bị áp lực dòng tiền thì rao bán nhanh tài sản với giá rẻ hơn thị trường nhà tân phú. Tuy vậy, theo ông Hoàng, thị trường ở thời điểm này chưa đến mức gọi là phải bán tống bán tháo.

Song song đó, một số người mua BĐS bị giảm nguồn thu, lợi tức từ các hoạt động kinh doanh khác, ví dụ như mặt bằng cho thuê, căn hộ, nhà phố cho thuê, hoạt động kinh doanh du lịch, khách sạn, ăn uống/bán lẻ…) nên cũng chấp nhận bán hạ giá hoặc cắt lỗ nhà tân phú.

"Thị trường căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) không có nhiều sôi động trừ một vài dự án có điều kiện như loại hình căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng, dự án đang sắp sửa bàn giao…", ông Hoàng khẳng định.

Theo vị chuyên gia này, một số dự án căn hộ có sự quan tâm và sức mua tốt mặc dù mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà tân phú. Đó là những dự án có những lợi thế vượt trội như: quy mô dự án đồng bộ với đầy đủ tiện ích, vị trí thuận tiện, khu vực có các công trình hạ tầng giao thông sẽ được hoàn thiện hoặc triển khai trong thời gian tới, tiến độ thanh toán tốt, tình hình pháp lý tạm ổn, CĐT tên tuổi … người mua vẫn hy vọng có khả năng tăng giá vì nguồn cung đang khan hiếm và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Chẳng hạn, căn hộ tại Bình Dương đang thu hút sự chú ý của nhiều người, nhưng theo ông Hoàng, đây là một thị trường có nhiều tiềm năng nhưng cũng rất thách thức rủi ro.

Thị trường BĐS Tp.HCM sắp tới sẽ ra sao?

Theo ông Hoàng, tiếp tục xu hướng từ 2019, mua căn hộ với mục đích cho thuê ở Tp.HCM sẽ giảm vì lợi nhuận cho thuê thấp (chỉ khoảng 4 – 5% và thấp hơn gửi tiết kiệm).

Còn về vấn đề giảm giá BĐS, dù nhiều người trông đợi một đợt giảm giá như 2010 nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu. Đó cũng là nghịch lý của TT BĐS Tp.HCM hiện nay, nguồn cung mới giảm – sức mua tương ứng giảm – thị trường thứ cấp giảm nhưng giá sơ cấp vẫn tăng.

Cũng theo ông Hoàng, những ngày cuối tháng 8, thông tin Phó Thủ tướng và Thủ tướng chính phủ ủng hộ việc thành lập Tp.Thủ Đức được xem là thông tin thu hút sự chú ý trong bối cảnh dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp.

Thông tin này, trước mắt, tác động về kinh tế có thể tạm thời chưa nhìn thấy rõ nhưng tác động lên thị trường BĐS thì luôn dẫn đầu. Đây sẽ là thông tin tích cực để các chủ đầu tư tận dụng làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua,… cho các dự án thuộc khu vực, từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới.

Ngoài ra, một vấn đề nữa của thị trường BĐS Tp.HCM là tình hình pháp lý các dự án hình như chưa có dấu hiệu chuyển biến tích cực, nhiều dự án vẫn dậm chân tại chỗ.

Như vậy, theo vị chuyên gia này, năm 2020 coi như chỉ còn trông đợi vào tháng 9 và Quý 4 của năm, bắt đầu từ tháng 10/2020, với điều kiện dịch Covid - 19 được kiểm soát tốt cùng với pháp lý các dự án cũng được giải quyết tích cực. Từ đó các CĐT có đủ điều kiện mở bán theo quy định.

"Thị trường BĐS sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch Covid-19 vốn rất phức tạp. Nhưng với những diễn biến hiện tại, tình hình dịch Covid đang tiếp tục được kiểm soát tốt, cụ thể, Tp.HCM hơn 3 tuần chưa phát hiện ca mắc mới do lây nhiễm trong cộng đồng. Hy vọng những yêu cầu về tập trung quá 30 người sẽ sớm được gỡ bỏ để từ đó các hoạt động xã hội và kinh doanh mở bán được thực hiện trở lại. Và BĐS sẽ có cơ hội để sôi động trở lại", ông Hoàng chia sẻ.

Theo số liệu từ DKRA Vietnam, nếu mọi điều kiện được đảm bảo tích cực thì ở phân khúc căn hộ sẽ có khoảng 7.000 căn ra thị trường trong quý 4/2020. Ngoài ra, một số tỉnh thành giáp ranh Tp.HCM, thị trường cũng sôi động với căn hộ ở Bình Dương, đất nền ở Đồng Nai, Nhà phố/biệt thự ở Long An...

Phú Yên – Điểm đến mới của du lịch và bất động sản nhà tân phú

Phú Yên với nhiều lợi thế cho phát triển kinh tế đang trở thành điểm đến thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành du lịch, bất động sản nhà tân phú.

Vùng đất của những kỳ quan đặc biệt

Phú Yên là địa phương có vị thế tiềm năng số một về phát triển du lịch. Địa phương này sở hữu nhiều cảnh quan đa dạng từ du lịch nghỉ dưỡng biển cho đến du lịch trekking – khám phá… Hàng loạt thắng cảnh đặc biệt ở Phú Yên phải kể đến như: Vịnh Biển Xuân Đài, Kè chắn sóng Xóm Rớ; Bãi Xép – nơi thực hiện ghi hình phim "Nơi có hoa vàng trên cỏ xanh"; Tháp Nhạn 800 năm tuổi; Bãi Môn; Cao Nguyên Vân Hòa với thời tiết và cảnh sắc tương tự như Đà Lạt; Đầm Ô Loan và nhiều thắng cảnh đặc biệt khác chỉ cách trung tâm thành phố Tuy Hòa chưa đầy 20km nhà tân phú.

Không chỉ sở hữu các cảnh đẹp tự nhiên, Phú Yên còn giữ vị trí chiến lược là cửa ngõ Đông – Tây kết nối vùng duyên hải Nam Trung Bộ với khu vực kinh tế Tây Nguyên; tâm điểm của trục Bắc – Nam và là cụm đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt Bắc – Nam. Phú Yên hiện sở hữu tuyến đường thủy với cảng biển nước sâu 100.000 tấn và đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Tuy Hòa – Phú Yên với năng lực khai thác đến năm 2022 lên đến 5 triệu lượt/hành khách, đạt tiêu chuẩn tiếp đón trong top 5 sân bay lớn bậc nhất Việt Nam nhà tân phú.

Với những lợi thế kể trên, Phú Yên không chỉ giàu tiềm năng cho phát triển du lịch mà còn là trọng điểm phát triển kinh tế của cả miền Trung.

Gềnh Đá Đĩa điểm gắn liền với cấu tạo núi lửa và du lịch biển – điểm du lịch đặc biệt có một không hai trên thế giới

Điểm đến mới của các nhà đầu tư

Hấp lực mạnh mẽ từ tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch đã đưa Phú Yên thành điểm đến được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhà tân phú. Có thể kể tên nhiều "ông lớn" đã có dự án hiện diện tại đây như Vingroup với Vincom Palaza Phú Yên, Apec với Apec Madala Wyndham Phú Yên, cùng hàng loạt những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác như Alba Resort Phú Yên, Stelia Resort Phú Yên...

Sở hữu hàng loạt dự án thành công tại Hà Nội và thị trường phía Bắc như TNR GoldSilk Complex, TNR Stars Center – Cao Bằng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid đã nhanh chóng hiện diện tại mảnh đất Phú Yên trù phú bằng việc hợp tác với TNR Holdings Vietnam (thành viên của tập đoàn TNG Holdings VietNam) đầu tư và phát triển dự án TNR Grand Palace Phú Yên nhà tân phú.

Biểu tượng mới về kiến trúc và bất động sản thành phố Tuy Hòa

Theo đại diện chủ đầu tư Hano-vid, tiềm năng phát triển của Phú Yên chính là lý do để đơn vị này lựa chọn xây dựng và phát triển dự án tại thành phố Tuy Hòa – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa hàng đầu của tỉnh. Thông qua việc hợp tác với TNR Holdings Vietnam, Hano-vid kỳ vọng sẽ phát triển dự án Khu nhà ở cao cấp cạnh đường N3 (tên thương mại là TNR Grand Palace Phú Yên) với mặt tiền là đại lộ Hùng Vương – tuyến đại lộ rộng bậc nhất thành phố Tuy Hòa thành biểu tượng cho sự phát triển của thành phố.

TNR Grand Palace Phú Yên với khối khách sạn thương mại dịch vụ 40 tầng chỉ cách bãi biển chưa đầy 300m kỳ vọng sẽ là biểu tượng cho sự phát triển của thành phố trẻ Tuy Hòa.

Tọa lạc trên diện tích 12.000 m2, TNR Grand Palace Phú Yên được chia thành 2 phân khu: Khối nhà phố sở hữu vĩnh viễn với 64 sản phẩm có diện tích từ 68 m2 đến 130m2, tập trung các loại hình shophouse, boutique house, mini hotel. Khối căn hộ dịch vụ cao cấp với chiều cao 150m (tương đương 40 tầng), đi kèm hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trong đó 5 tầng đế là trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm mua sắm đẳng cấp bậc nhất thành phố Tuy Hòa nhà tân phú.

TNR Grand Palace Phú Yên với mặt tiền ngắm trọn vịnh biển đẹp hàng đầu Việt Nam

Đơn vị quản lý và phát triển TNR Holdings Vietnam dành trọn tâm huyết trong thiết kế về kiến trúc cảnh quan cho TNR Grand Palace Phú Yên, mang lại diện mạo xứng tầm cho thành phố trẻ Tuy Hòa. Dự án này đã được bình chọn là dự án có thiết kế kiến trúc tổ hợp hỗn hợp đẹp bậc nhất Việt Nam (Best Mixed Use Architectural Design) 2020 tại giải thưởng bất động sản uy tín PropertyGuru Vietnam Property Awards.

Kiến trúc Shophouse dạng minihotel mặt tiền Đại lộ Hùng Vương

Với nội lực phát triển mạnh mẽ cùng sự tâm huyết của chủ đầu tư, Tuy Hòa nói riêng và Phú Yên nói chung sẽ mang biểu tượng mới tràn đầy sức trẻ và hiện đại, phù hợp với giai đoạn phát triển mới 2020 – 2025.

Thúc tiến độ giải phóng mặt bằng cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Lãnh đạo Bộ GTVT yêu cầu cơ bản bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 9, đầu tháng 10 để phục vụ khởi công dự án. Việc giải phóng mặt bằng phải được hoàn thành bàn giao cho đơn vị thi công sớm để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà tân phú.

Đoàn công tác của Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) do Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông dẫn đầu vừa có buổi làm việc tới tỉnh Đồng Nai về tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây nhà tân phú.

Theo lãnh đạo Bộ GTVT, dự án xây dựng đường cao tốc Phan Thiết- Dầu Giây có thời gian thi công yêu cầu nhanh trong vòng 24 tháng. Vì vậy, hợp đồng với các nhà thầu xây dựng có điều khoản nếu chậm tiến độ sẽ bị xử phạt. Do đó, công tác giải phóng mặt bằng phải được hoàn thành bàn giao cho đơn vị thi công sớm để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà tân phú. Thứ trưởng Bộ GTVT cũng đề nghị tỉnh cơ bản hoàn thành và bàn giao mặt bằng vào khoảng cuối tháng 9, đầu tháng 10 tới để phục vụ khởi công dự án. Các huyện, thành phố có dự án đi qua cần tập trung tối đa cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu tái định cư và di dời hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây là dự án thành phần của dự án đường cao tốc Bắc - Nam cửa ngõ phía Đông, cùng là một trong 2 dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (cùng với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành) nhà tân phú.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây có chiều dài khoảng 99 km. Trong đó, đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 51,5km đi qua các huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP Long Khánh. Để thực hiện, Đồng Nai phải thu hồi diện tích đất khoảng 412 ha, đến nay đã hoàn thành khoảng 87% khối lượng công việc của toàn bộ dự án nhà tân phú. Điểm đầu của tuyến cao tốc này nằm trên tuyến đường từ quốc lộ 1 đi Mỹ Thạnh (cách quốc lộ 1 khoảng 2,6 km) tỉnh Bình Thuận; điểm cuối kết nối với tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây tại huyện Thống Nhất.

Lãnh đạo Sở GTVT cũng làm việc với tỉnh về dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Nha Trang - Sài Gòn, tuyến đường sắt Hà Nội- TP HCM. Tỉnh cần đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để kịp khởi công vào cuối tháng 10 tới và hoàn thành dự án trong năm 2021. Dự án có tổng chiều dài hơn 411km đi qua địa phận 4 địa phương, trong đó, đoạn qua địa phận Đồng Nai dài 68,9km. Để thực hiện dự án Đồng Nai phải thực hiện thu hồi gần 5 ha đất thuộc địa bàn huyện Trảng Bom, Xuân Lộc và TP.Long Khánh. Hiện nay các địa phương đang thực hiện công tác kiểm đếm, xác định giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất cần thu hồi.

Thêm nhiều sai phạm đất đai ở Kon Tum

Báo Tiền Phong đã có loạt bài chỉ ra sai phạm phía sau câu chuyện “hiến đất mở đường” nhằm mục đích phân lô, xây dựng nhà thương mại bán (tại TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum) nhà tân phú. Mới đây, nguồn tin của Tiền Phong cung cấp thêm những kết luận khác về sai phạm đất đai ở tỉnh này...

Dính tới đất là sai phạm

Kết luận (số 4) do ông Nguyễn Văn Lộc-Giám đốc Sở TN&MT Kon Tum (ký tháng 6/2020 về việc quản lý sử dụng đất ở xã Đắk Cấm, TP Kon Tum) chỉ rõ nhiều sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất; kiến nghị UBND tỉnh Kon Tum chỉ đạo công an tỉnh điều tra dấu hiệu tội phạm về vi phạm quy định trong sử dụng và quản lý đất đai, để xử lý theo quy định pháp luật nhà tân phú.

Cụ thể, từ năm 2017 đến 2019 tại khu vực đất trên, UBND TP Kon Tum đã quyết định cho 5 hộ dân chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn với diện tích khoảng 5,6 nghìn m2 không đúng quy định. Sau khi được chính quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất, đến thời điểm thanh tra, 5 trường hợp trên đã thực hiện phân lô bán nền (nhưng không được0 kiểm tra, xử lý) nhà tân phú.

Một thông báo kết luận thanh tra khác về việc triển khai, tổ chức thực hiện Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực phía Tây Quốc lộ 14 (địa phận thôn 3, xã Đắk Ma, huyện Đắk Hà, Kon Tum) cũng cho thấy nhiều sai phạm nhà tân phú. Kết luận này do ông A Vượng - Chánh Thanh tra tỉnh Kon Tum ký (tháng 7/2020), nêu: Dự án này được huyện Đắk Hà lập từ năm 2017 với tổng diện tích thực hiện hơn 163 nghìn m2. Qua thanh tra phát hiện nhiều vi phạm, như việc chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền về điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

Một cá nhân “hiến đất mở đường” rồi xây nhà, phân lô bán ở phường Trường Chinh, TP Kon Tum.

 Cùng với đó, các quyết định về việc lựa chọn nhà thầu (gói thầu tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết); phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu; phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ lập quy hoạch chi tiết (của UBND huyện) ban hành trước khi có quyết định phê duyệt dự toán là chưa phù hợp theo trình tự thủ tục, không có cơ sở xác định giá trị và khối lượng công việc.

Đặc biệt, tài sản đấu giá 608 lô đất hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý,  trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải  liên đới phải chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn nhà tân phú.

Bỏ nhiều sai phạm trong kết luận chung?

Kết luận thanh tra (số 2963) về việc xây dựng nhà ở thương mại, phân lô, bán nền trái pháp luật ở TP Kon Tum (do ông Nguyễn Văn Hoà, Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký ngày 12/8/2020) chỉ rõ nhiều sai phạm của hàng loạt cán bộ, lãnh đạo UBND TP Kon Tum các thời kỳ; chưa kể cán bộ, lãnh đạo Sở TN&MT Kon Tum liên quan đến câu chuyện "hiến đất” của một số cá nhân rồi mở đường trái phép để xây nhà ở thương mại, phân lô bán đất... Nội dung  sai phạm này diễn ra từ khoảng năm 2012 đến 2019, hồ sơ sai phạm đã được chuyển sang Công an tỉnh Kon Tum điều tra, xử lý.

15 ngôi nhà ở phường Quyết Thắng ( TP Kon Tum) tạo ra từ việc “hiến đất mở đường”.

Thực tế kết luận thanh tra số 2963 do Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký để gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực  tỉnh ủy Kon Tum chỉ đề cập sai phạm tại 4 phường thuộc TP Kon Tum mà không nêu những vi phạm khác đã được phát hiện trên địa bàn tỉnh Kon Tum như những thông tin về sai phạm vừa nêu tại  kết luận (số 04)do ông Nguyễn Văn Lộc và 1 thông báo kết luận do ông A Vượng ký.

Trước thắc mắc tại sao sai phạm chung về đất đai không được tổng hợp gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực Tỉnh uỷ Kon Tum; một lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Kon Tum giải thích: “Sai phạm đất đai trên địa bàn tỉnh Kon Tum đã được UBND tỉnh chỉ đạo kiểm tra, xử lý từ lâu. Hiện các kết luận của những đơn vị trực thuộc UBND tỉnh Kon Tum đang được cơ quan chuyên môn tổng hợp lại, việc này cần nhiều thời gian, có kết quả xử lý sẽ thông tin đến báo Tiền Phong”.  

Theo thông báo kết luận của Thanh tra tỉnh Kon Tum, hơn 600 lô đất đấu giá hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý, trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải liên đới chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn.